Punta del Este arranca la temporada con el m² más bajo que Montevideo

Los argentinos apuestan al negocio inmobiliario: las viviendas promovidas en Punta del Este ofrecen rentas anuales del 7,7%.

Hay proyectos en Punta del Este que ofrecen rentabilidad hasta del 7,7%.

Los argentinos apuestan al negocio inmobiliario este verano, con las viviendas promovidas en Punta del Este ofreciendo rentas anuales del 7,7%, lo que confirma al mercado de renta anual en esa ciudad como una opción sólida y atractiva.

El último informe de Moebius Consultora Inmobiliaria, basado en el análisis del mercado inmobiliario en diciembre de 2024, revela una tendencia sorprendente: el valor por metro cuadrado (m²) en algunas áreas de Punta del Este, como Pinares, es más bajo que en barrios de Montevideo, tanto en zonas premium como en viviendas promovidas. Este fenómeno marca un cambio en la dinámica del mercado inmobiliario uruguayo y presenta oportunidades significativas para los inversores.

El mercado inmobiliario de Punta del Este

Históricamente, Punta del Este ha sido un balneario exclusivo, asociado de lujo y grandes inversiones extranjeras. Sin embargo, la inclusión de proyectos de vivienda promovida, junto con factores económicos y fiscales favorables, está transformando el mercado. Hoy, la ciudad no solo mantiene su atractivo turístico, sino que también se consolida como un destino estratégico para inversiones a largo plazo.

La Ley de Vivienda Promovida, inicialmente popular en Montevideo, ha ganado terreno en Punta del Este, estimulando el desarrollo de millas de unidades residenciales. Estas viviendas se concentran en zonas clave como Roosevelt, la Rambla de la Mansa y Pinares, donde se observan valores competitivos en comparación con Montevideo. La construcción en áreas verdes y la diversificación del mercado han permitido atraer a nuevos inversores, especialmente argentinos, en busca de estabilidad y rentabilidad.

El atractivo para los inversores

Punta del Este ofrece ventajas únicas para los inversores. Las viviendas promovidas presentan rentabilidades promedio del 7,7% anual, superando ampliamente las alternativas en otras regiones. Este rendimiento, combinado con precios por m² más bajos, posiciona a la ciudad como una oportunidad destacada en el mercado inmobiliario.

Un ejemplo notable es un proyecto en Pinares que abarca media manzana. Diseñado como un barrio cerrado con 6 torres y 264 unidades, este desarrollo incluye amplias amenidades, precios accesibles y una rentabilidad competitiva. Además, la proyección de valorización a mediano y largo plazo asegura estabilidad y atractivo para quienes buscan diversificar su portafolio.

Comparativa de valores entre Montevideo y Punta del Este

El informe destaca que los valores de los m² en Punta del Este, particularmente en áreas de vivienda promovida, pueden ser hasta u$s 1.000 más bajos que en Montevideo.

Esto representa una entrada al mercado más accesible para los inversores. Los datos muestran que, aunque Montevideo sigue liderando en términos de densidad y volumen de proyectos, Punta del Este ofrece una relación costo-beneficio más atractiva.

Demanda creciente de residencia

El atractivo de Punta del Este se refleja en el aumento del interés por establecer residencia en la ciudad. Entre enero y noviembre de 2024, las solicitudes de residencia permanente crecieron un 64%, con 3.639 trámites iniciados. Actualmente, la ciudad y sus áreas satélite albergan a 25.000 ciudadanos argentinos con residencia permanente, quienes dependen de opciones de arrendamiento anual, impulsando aún más la necesidad de viviendas promovidas.

Un mercado inmobiliario estratégico

Punta del Este está evolucionando hacia un mercado inmobiliario más integral. Ya no se percibe solo como un destino vacacional, sino como una plaza estratégica para inversiones en dólares con alta estabilidad. La diversificación de proyectos y la proyección de crecimiento del mercado refuerzan su posición como una opción clave para inversores extranjeros, particularmente argentinos.

El mercado inmobiliario en Punta del Este presenta una paradoja interesante: siendo uno de los balnearios más prestigiosos de la región, ofrece precios por m² más bajos que Montevideo. Este fenómeno no solo democratiza el acceso al mercado, sino que también crea oportunidades para inversores estratégicos que buscan estabilidad y rentabilidad inmediata.

Los incentivos fiscales, la creciente demanda de residencia y la expansión de la vivienda promovida se han transformado a Punta del Este en una opción sólida y atractiva para diversificar inversiones. Además, la posibilidad de rentas competitivas, sumada al entorno único de calidad de vida, posiciona a la ciudad como un lugar ideal para nuevos proyectos residenciales y para capitales en busca de refugios seguros.

Para los inversores, Punta del Este no solo significa lujo y exclusividad, sino también un mercado en plena transformación, listo para ofrecer buenos negocios en movimiento.

*Gonzalo Martínez Vargas es CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria.