¿Se convertirá Punta del Este en la Miami de América del Sur por sus inversiones en real estate?

La ciudad con mayor crecimiento poblacional del país atrae cada vez más a inversores extra región.

Los argentinos están regresando a hacer sus negocios de real estate en Punta del Este.

Punta del Este fue escenario el domingo de dos eventos exclusivos sobre el mundo de las inversiones en real estate. Mientras que en el Rooftop de The Grand Hotel del piso 9 se realizaba una presentación para empresarios de la región interesados especialmente en inversiones en departamentos de la costa de Miami, en el salón de eventos se congregaba un encuentro internacional que incluyó ronda de negocios y exposición de propuestas.

Alejandro Bertiz, director de Ideas Uruguay y anfitrión del evento dijo a Ámbito que ya son 11 ediciones consecutivas las de “Uruguay Real Estate” en Punta del Este. A través de una feria de ofertas y charlas sobre la realidad del sector, se buscó “aprovechar” la presencia en el balneario de turismo de alto poder adquisitivo que puede estar interesado en inversiones de ese tipo.

Analizó que el contexto de la actual temporada influyó en el resultado del evento. “Sin duda se estaba esperando el momento, que pasara algo con el dólar en Argentina. Eso obviamente ayuda a la inversión y a que los argentinos vengan. Punta del Este explota de gente, y el 70% son argentinos que es el comprador natural de Uruguay”, señaló el empresario.

El interés se ha diversificado, al tiempo que aumenta el interés en el principal balneario uruguayo por parte de extranjeros que lo comparan al nivel de definirlo como “la Miami de América del Sur”.

“Hay opciones de inversión en Miami, que se esta poniendo casi al mismo nivel. Punta del Este es un mercado atractivo para todos. Hay muchos inversores, mucha gente con capacidad de compra y eso es atractivo para todo el mundo”, señaló Bertiz.

Participaron 22 stands, la mayoría inmobiliarias, comercializadoras y algunas empresas de tecnología.

Consultado sobre el presente del sector, Bertiz consideró que “está súper estimulado desde la parte impositiva y eso ha hecho que empresas de todos lados vengan a invertir, no solo argentinos o chilenos, hay un grupo de San Pablo averiguando absolutamente todo también para venir a invertir. Además, la estabilidad que tiene Uruguay, gane quien gane políticamente hablando, muestra un camino claro y que eso para el que viene a invertir es importante y le da tranquilidad”, concluyó.

Empresarios satisfechos con la temporada

El presidente de Madero Harbour y CNV Group, Alejandro Ginevra, explicó los detalles de la futura inversión del grupo que consiste en dos torres de 24 pisos y un complejo hotelero de la cadena Accor.

Sobre el perfil de la inversión narró que al momento de tomar la decisión del perfil de la inversión se definió que “hacer un edificio era más de lo mismo y entrábamos en la competencia contra otros desarrolladores y constructores por eso pensamos justamente qué hacemos para diferenciarnos de ese mercado”. “Notamos que al mercado de hotelería todavía le falta desarrollar marcas internacionales. Cuando un extranjero decide venir a Punta del Este y se mete en Google, empieza a seleccionar distintas páginas, se encuentra que no hay cadenas hoteleras y pocos hoteles que te brindan ese servicio para el segmento de turistas que están viniendo a Punta del Este. Encontramos en SLS una marca que va con eso. Y cuando hablamos de lujo, no es marcas de mucho prestigio, sino había que buscar un lujo, un lujo distinto”, señaló el empresario argentino.

“Vemos que el mercado internacional está llegando a Punta del Este. Todavía no es un mercado muy fluido que hace inversiones, salvo las chacras sobre todo en José Ignacio, y apuntamos con esta marca a buscar el mercado internacional”, agregó.

Por su parte Manuel Valdés, director comercial de Criba comentó los principales proyectos en los que la empresa constructora se encuentra trabajando en la península. “Acá en Punta del Este estábamos haciendo el Le Parc 3, después empezamos Le Parc 4, el Shopping de Atlántico y la obra del The Grand Hotel entre otras”, enumeró.

El empresario hizo referencia en su charla a las diferencias existentes entre Montevideo y Punta del Este a la hora de desarrollar proyectos inmobiliarios. “Son dos países distintos. Realmente se trabaja muy diferente. Y de hecho nosotros ahora estamos en Colonia también, vamos a hacer dos torres para Argencons y para +Colonia. Uruguay es un país chiquito, pero en todo se trabaja distinto, La vivienda promovida para determinado público tiene distintos estándares, distintos requerimientos. Y además en Montevideo hay muchas más empresas constructoras y muchísima más competencia. Nosotros no hacemos obras menores de 10.000 metros cuadrados y el 85% de lo que se hace en Montevideo es menor a 7.000 metros cuadrados”, señaló Valdés.

Sobre la movilidad de los inversores, Váldez analizó que “Montevideo todo se está viniendo para el Este. Es increíble, pero todo, Carrasco, Canelones, Ciudad de la Costa, todo está creciendo para el Este. Así como en Buenos Aires crece para el Norte. Pero sigue habiendo una demanda insatisfecha. Curiosamente, la población no crece y además tienen una de las poblaciones más adultas, ¿y eso qué genera? No hay chicos. Hay más mascotas que chicos. Y todavía no hay departamentos para perros o gatos. Eso es lo único que yo veo y me preocupa”, analizó.

“Punta del Este es otra realidad. Maldonado es uno de los departamentos que ha crecido más en el último censo. Y eso es importante porque incluso hay muchos argentinos que han elegido venir a vivir, pero también hay uruguayos, empresarios que eligieron como destino para vivir, no solamente Punta del Este, sino todo lo el área rural del departamento”, culminó el director de Criba.